Новости Павловского Посада: По пути ли нам с ТСЖ?
Павловский Посад - наш город

Павловский Посад • Новости Павловского Посада • Предприятия и организации Павловского Посада

Информационный каталог города Павловский Посад
   Главная   /   Павловский Посад   /   Контакты   /   Памятники   /    Недвижимость    /    Новости    /    Фото    
11.07.2008  По пути ли нам с ТСЖ?

  Создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) как-то робко, но все же внедряется в нашу жизнь. Особенно в домах-новостройках. Но незнание гражданами закона и прав приводят жильцов к изматывающим «хождениям по мукам» (к своим председателям, затем в вышестоящие организации) для решения насущных вопросов.
   О своем опыте «выяснения отношений» с председателем ТСЖ В.В. Королевым делится житель дома № 118 по ул. Интернациональная В.Е. Левшин, тем самым предупреждая других собственников не повторять чужих ошибок.
   Товарищи собственники!
   Многие наши беды происходят из-за того, что мы не знаем своих прав и обязанностей. Поэтому рекомендую всем прочитать хотя бы жилищный кодекс (далее ЖК), а еще лучше – комментарий ЖК.
   Согласно ст. 5 п. З и п. 8 даже Указы Президента, постановления правительства РФ не должны противоречить ЖК. В случае несоответствия применяются положения ЖК о выходе из ТСЖ. Следует знать, что согласно ст. 141 ЖК ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда в случае неоднократного нарушения требований закона, иных правовых актов, прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ также может быть ликвидировано, если 50% собственников выйдут из ТСЖ.
   Ликвидация ТСЖ влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (ст. 61 ГК). Ликвидация ТСЖ выгодна только неплательщикам (Московская трастовая компания) и председателю – все концы в воду. По всей стране ТСЖ создаются директивным порядком.
   Согласно ст. 150 ЖК ревизионная комиссия проверяет законность заключения договоров и хозяйственных операций. Хотелось бы услышать, законно ли проведена оплата за покупку контейнеров и оборудования площадки для мусора, законно ли взяты на обслуживание трасса тепло и водоснабжения, кто принял решение платить через РКЦ? С этими просьбами к председателю никто не обращался и обратиться не мог, так как это не законно. Был сговор. Установка контейнеров и оборудование площадки согласно решению администрации Павлово-Посадского района заложены в тарифы. Это решение я лично передал председателю.
   В газете «Правда» за апрель 2008 года написано, что, заключая невыгодные ТСЖ договора, председатель делает это не бескорыстно. Возможности председателя для личного обогащения становятся безграничны, если он сумеет найти общий язык с бухгалтером, если формально работает правление и ревизионная комиссия. Если свой секретарь собрания – в протокол можно заносить нужные председателю решения и протокол можно не раз корректировать.
   Почему мы произвели утепление дома за свой счет, если дом на гарантии? Нам безразлично, чья это ошибка – строителей или проектировщиков. Устранять должны строители, а к ним даже не обращались. А может, обращались, но сумели договориться?
   Пытаясь навязать нам землю возле дома, председатель сказал, что каждый получит свидетельство на землю. Земля в полном объеме принадлежит ТСЖ и разделу не подлежит. Он безграмотен, а нас считает глупцами? Согласно ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома, построенные после введения в действие ЖК (01.03.2005 г.), принимаются приемной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
   Согласно ст. 149 ЖК (стр. 379 комментария к ЖК) председатель правления должен действовать в интересах товарищества добросовестно и разумно. Этого нет. Есть обратное. Вся деятельность председателя направлена во вред ТСЖ. Нам долго придется расхлебывать результаты его деятельности, а за этот вред мы ему еще и деньги платим. Проанализировав смету на 2008 год, видно, что все направлено только на личное обогащение. Никаких работ (например, замены входной двери) не предусмотрено. Строители поставили явно не новую дверь. Страшнее двери в городе нет, а самое главное - она не держит тепло. Мы отапливаем улицу, а это наши деньги.
   В смете расходов - обслуживание компьютера, канцелярские расходы, тряпки, порошок и др. - на все это при покупке должны выписываться товарные чеки и проводиться через бухгалтерию. Так делается по всей стране, но у нас свой путь. То же самое - проездные, оплата за телефон, хотя у председателя есть городской телефон.
   Большую часть работы бухгалтера выполняет РКЦ. За одну и ту же работу мы платим дважды: РКЦ и своему бухгалтеру. РКЦ нам г-н Королев В.В. навязал (собрание такого решения не принимало), что запрещено законом о защите прав потребителей и Гражданским Кодексом (ГК). Бухгалтеру повышаем зарплату, а про уборщицу, которая работает больше всех - забыли.
   За свои действия председатель ответственности не несет. Статья 149 ЖК гласит: в уставе товарищества целесообразно определить условия и размер ответственности председателя, а также порядок взыскания убытков, причиненных товариществу деятельностью председателя правления (комментарий к ЖК, стр. 379).
   В письменном ответе председателя на мое заявление о выходе из ТСЖ написано: «сумма задолженности по платежам Московской областной инвестиционной трастовой компании будет полностью взыскана на расчетный счет ТСЖ с момента определения собственников квартир. Сумма задолженности Московской областной инвестиционной трастовой компании ни одному собственнику не предъявлена и никем из собственников не оплачивалась». Он что не понимает, что пишет? А может очень хорошо понимает?!
   В настоящее время собственником квартир является юридическое лицо, которое и обязано оплачивать за 4 принадлежащие им квартиры. Новый собственник согласно ст. 153 п. 2 ЖК будет оплачивать только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
   Упорное нежелание председателя получения оплаты за 4 квартиры, не смотря на решение собрания, можно объяснить 4-мя причинами: не может, не хочет, боится или хорошо с этого имеет. Г-н Королев заявил, что квартиры принадлежат районной администрации, а на администрацию он подавать в суд не будет - ему здесь жить. После этих слов про нашу администрацию можно думать все, что угодно. Это как минимум подрыв авторитета администрации.
   Председатель должен письменно потребовать от органов, выдающих справки и оформляющих сделки (налоговая, регистрационная палата и др.) не выдавать справки и не оформлять сделки без письменного согласия председателя.
   Если квартиры все же будут проданы, то денег мы никогда не увидим. Тогда нам придется обратиться в правоохранительные органы с просьбой провести проверку всей хозяйственной деятельности, законность заключения договоров и сделок, дать правовую оценку продажи квартир и роль во всем этом г-на Королева. ЖК обязывает нас принять меры к неплательщикам (ст. 30 п. 4, ст. 137 п. З и п. 4, ст. 138 п. 5 ЖК, постановление правительства № 491 от 13.08.2006 г.).
   В наших интересах соблюдать законы, а не жить по понятиям.
   Согласно ст. 138 п. 2 ЖК товарищество обязано заключать договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.
   Согласно ст. 150 ЖК расходы собственника определяются соразмерно его доли в праве общей собственности, т.е., я плачу только за себя (члены ТСЖ платят и за неплательщиков).
   Права у собственника те же, что и у члена ТСЖ. Ограничения только в том, что собственник не может быть членом правления и участвовать в голосовании на собрании, а обязанностей у собственника гораздо меньше. Члены ТСЖ обязаны вносить любые платежи на любые цели по решению собрания «даже если с решением собрания не согласны». Собственник вносить не обязан, хотя и может это сделать. Закон не запрещает. В нашем случае собственник платит на 15-20% меньше, чем члены ТСЖ.
   Если прорвет теплотрассу или трассу водоснабжения, принятые незаконно председателем, то членам ТСЖ придется платить. Если это случится зимой - сумма будет немалой. Кто успеет выйти из ТСЖ согласно ст. 143 п. З ЖК платить не будет. Следовательно, доля оставшихся в ТСЖ увеличится. Кого все устраивает, пусть платит.
   С мая месяца я не плачу за отопление и содержание, т.к. со мной г-ном Королевым до сих пор не заключен договор. Предоставленный мне председателем договор противоречит законодательству РФ и в таком виде подписан быть не может. Мною даны председателю замечания к договору. После проверки юристом новый текст договора, если он не противоречит законодательству РФ, сразу же мною будет подписан. Жилец нашего дома Ефимов СВ., вышедший из членов ТСЖ, около года не может добиться от председателя заключения договора, и вынужден не производить оплату.
   Как ветеран труда я ежемесячно теряю положенные мне льготы, о чем председатель письменно мною предупрежден. Возможно, мне придется обращаться в суд. Компенсацию мне льгот г-н Королев, уверен, постарается переложить на ТСЖ.
   По телефону он мне заявил, что я буду платить как член ТСЖ, но этого никогда не будет - будет, как требует закон.
   Собрание приняло решение установить датчики движения. Прошло больше года - ничего не сделано. За этот год датчики бы себя окупили.
   Может быть причина в том, что электрик у нас только числится? Председатель разговаривает с нами как с папуасами и правильно делает. Почему он должен нас уважать, если мы сами себя не уважаем?
   Год назад г-н Королев мне сказал, что он все решает. Как он решит так и будет. Я сказал, что решает собрание, он же должен выполнять решения собрания - за это мы ему и платим. Я был не прав, собрание ничего действительно ничего не решает. Решает председатель. Выражение «кто платит, тот и заказывает музыку» - тоже не для нас. Музыку заказывает тот, кому мы платим, т.е. председатель.
  
   В.Е. Левшин
   Газета "ИСТОКИ" №25
Copyright © 2007 - 2014 info-posad.ru. Все Права защищены и охраняются законом Российской Федерации. При полном или частичном использовании материалов ссылка на info-posad.ru обязательна.

Администрация сайта «info-posad.ru» не несет ответственности за качество услуг, оказываемых предприятиями, указанными в каталоге, а так же за изменение информации о предприятиях.
Яндекс цитирования Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
МосБумагаТорг
Здесь может быть
Ваша информация
Здесь может быть
Ваша информация